近日，58同城、安居客在鄭州舉辦“數據賦能 豫見美好”地產智會說主題沙龍，并發布《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》?？禈?、融創、碧桂園、金地、亞星等數十家房企負責人來到現場，與58同城、安居客共同探討鄭州當前市場環境與購房者需求，旨在助力在鄭房企更貼近市場、貼近購房者。
58安居客房產研究院相關數據顯示，鄭州上半年新房供需基本平衡，部分區域存在供不應求現象。主城區房價持續走低，部分項目采用以價換量策略。土地市場熱度較去年略微下降，城市供地持續減少。市場整體表現較為穩定，政策限制依舊從嚴，下半年整體樓市將延續穩定狀態。
全國房產市場平穩發展，鄭州等二線城市找房熱度攀升
據58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示，在房住不炒、因城施策等政策影響下，全國房地產市場保持了平穩健康發展態勢。與去年同期相比，今年土地市場成交量有所下降，部分城市逆市上揚。
二季度，全國市場熱度有所回升。58安居客房產研究院數據顯示，在一線城市進入門檻高、三四線城市需求下滑的背景下，二線城市市場熱度穩步提高，或將成為房企下一階段主戰場，競爭也會愈發激烈。
上半年鄭州開盤質量較去年同期有所提升，3-5月，鄭州整體開盤約計67次，開盤去化率基本維持在85%以上。但當前市場蓄客難度較高，多以平銷為主，也存在以價換量的現象。
2019年購房者信心指數上漲，安居客平臺90%用戶通過移動端找房
進入2019年后，購房者信心指數持續上揚，繼2018年7月-10月的信心指數持續下降，2019年1月-3月持續上漲，并且在3月份達到了2018年1月-2019年5月的最高點。與此對應的，安居客新房月度訪問量數據，春節后安居客用戶找房熱度也明顯回升，用戶找房熱情回升明顯。
在用戶找房趨勢方面，58安居客房產研究院數據顯示，安居客平臺上90%的用戶通過移動端找房?？梢?，移動找房已經成為一種趨勢。時間上，58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示，鄭州購房者最喜歡在19:00-22:00了解房產資訊，占比高達41%，其次是在15:00-18:00，占比33%。查找鄭州房產信息的人群中，鄭州本地用戶占比70%，此外，北京、商丘、信陽、周口的用戶占比均達到了3%以上。這些用戶13%來自于商業或者零售行業，12%從事醫療或者護理工作，來自計算機或互聯網行業的用戶也達到了10%，占比最少的是汽車制造和服務行業。
從用戶搜索標簽來看，出現頻率最高的區域是北三環、龍湖新盤、航空港區、濱河國際新城。出現頻率最高的開發商是：融創、康橋、碧桂園、亞星。另外，優惠、三居室、鄭州房價等也都成為了用戶搜索的高頻詞匯，這也從側面反映出鄭州找房用戶對于房價的關注度依然較高，三居室需求仍是主力。
近半鄭州用戶價格承受區間為80-150萬，剛需三居室仍是市場主流
58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示，或收到限購政策、女性經濟能力提升等因素影響，鄭州找房用戶女性占比高達39%。用戶年齡段分布方面來看，25-30歲的用戶占比最高，達到32%，這和鄭州用戶找房主要原因相匹配，結婚剛需或是這一年齡層用戶找房的主要原因。其次是30-35歲的找房用戶，占比28%。
58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》還對找房用戶的承受價格范圍、面積喜好及關注因素等進行了調研統計。數據顯示，鄭州43.84%的找房用戶承受價格區間為80-150萬，另有25.79%的用戶承受價格在80萬以下。這說明，鄭州購房用戶主要還是以剛需自住為主。與之對應，過半鄭州找房用戶房源喜好面積為70-120㎡，剛需三居室仍然鄭州市場的主流，受到大部分購房用戶的青睞。
在用戶購房行為調研方面，鄭州購房用戶找房時，最為關注的三個因素分別是交通地段、價格和商業配套，對物業、環境和戶型關注度反而相對較低。這和鄭州城市的經濟發展水平基本對應，同時受近階段調控影響，剛需用戶占市場主流，城市發展處于轉型階段。
瀚海思念領銜“中原安居20”，58同城、安居客全新樓盤洞察產品正式發布
58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》在分析鄭州樓市數據和用戶行為的基礎上，還基于用戶指數、銷量指數、曝光指數、品牌指數、服務指數五大維度數據對樓盤進行量化排名，并發布“中原安居20”榜單，為購房者探索鄭州購房的理想處所。榜單顯示，瀚海思念位列榜首，其次是保利心語，此外，碧桂園雙湖城、萬科大都會等樓盤均榜上有名。
為更好服務開發商和用戶，活動現場，58安居客房產研究院首席分析師張波正式對外發布58同城、安居客最新樓盤動產產品。據了解該產品主要以“線上找房最全面數據，輔助樓盤營銷決策”為基準，將為開放商提供更加豐富的數據參考，輔助其更加精準的進行營銷推廣，該產品將于6月18日起開放申請。
