8月18日，國家統計局公布了7月
然而，自樓市降溫以來，各種雜音充斥樓市，其實是地方政府、炒房團等“非?！崩婕瘓F的集體躁動。相比之下，本應是樓市“主角”的開發商和自住購房者則顯得更加冷靜和理性，這種怪相反映了中國樓市的畸形及其焦點。
“救市”之聲再起，地方政府蠢蠢欲動。
跌，跌，跌，房價繼續跌；松，松，松，長沙，佛山，哈爾濱...放開限購的城市越來越多。
今年以來，房地產市場的突然逆轉讓整個行業始料未及。去年底，調控升級的17個一二線城市中，有11個城市今年成交量下降超過25%，受政策收緊影響明顯。
3月初，兩會提出的“因城分類調控”將是今年中央對房地產政策態度的最好注解。面對房地產市場的下行壓力，地方政府的各項微調政策持續推進，主要從放松限購限價、擴大購房金融支持、調整戶籍政策等方面。庫存水平和市場供求成為分類調控的關鍵依據。
近期全國各地放松房地產調控的消息頻出，傳遞出地方政府強烈的救市信號。據不完全統計，已經實施限購政策的46個城市中，有37個城市出臺了松綁限購的措施，一些地方也出現了“松綁”限貸的信號。
在廣東，被稱為“廣佛同城”的佛山率先放開限購。雖然廣東聲稱堅持一線城市，但佛山樓市的放開實際上可以看作是寬而深的放開的前奏。事實上，從今年5月份開始，廣州已經低調地進行了多項救市“微調”措施。在上海，有傳言稱上海建行將放寬限貸政策。雖然尚未得到證實，但業內認為這是上海樓市欲放松限貸救市的前奏。在北京，也有部分銀行貸款“有條件松綁”的跡象。
針對多個城市逐步放開限購的情況，業內人士指出，要防止個別地區以自主調控的名義突破政策底線，甚至從“因地制宜”變成“全面放開”。世邦魏理仕執行董事、中國區研究部主管陳仲偉提醒，由于對土地出讓金的高度依賴，在房價跌幅擴大、樓市降溫的情況下，地方政府將面臨越來越大的壓力，“救市”的機會變得更強。
房地產市場“松綁潮”來襲，引發輿論高度關注。不少網民和專家認為，當前房地產調控正處于關鍵時期，政府應適當掌握調控的藝術和節奏，處理好地方經濟和民生保障的關系，合理引導預期，否則多年的調控努力將付之東流。
“我們真正要避免的是，定向寬松變成了全面放松。目前一些企業和政府不斷吹風，鼓吹救市是提振經濟、穩增長的唯一選擇。一旦信貸放松，不僅會導致之前的所有努力功虧一簣，還會導致影子銀行再次進入市場，后果不堪設想?！敝袊康禺a數據研究院執行院長陳升表示，避免2009年房價出現報復性反彈不是關鍵，因為這一輪房價調整的主要矛盾是供求市場的調整，除了那些供求關系仍然扭曲的城市，其他城市取消限購不會導致“天塌下來”。
住建部政策研究中心相關人士表示，如果實施分類調控政策，要從兩點把握:聚焦剛性住房需求群體，會造成區域房價大幅波動。雖然地方政府有自我調控的權力，但是否放松限購不能作為刺激樓市、尋求短期經濟增長的手段。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬應舒表示:“如果讓一些城市借分類調控之機渾水摸魚，無底線地放開限購，無異于讓已經離開市場的投資客再次回歸，刺激投資投機需求，必然會引發新的問題。雖然很多城市都有庫存壓力，但是讓投資者回來買房消化庫存是違背初衷的。政府不應該走老路?！?
“斷供”再現市場，炒房團拉響警報
近期，浙江、江蘇、福建等地相繼出現“斷供棄房”案例。也就是購房者停止支付按揭貸款，把縮水的房產扔給銀行。記者調查發現，杭州出現“斷供棄房”現象，主要是因為購房者資金供應緊張，無法繼續還貸。這種現象大多發生在炒房者身上。
浙江某國有銀行風險管理部負責人表示，炒房團因為樓市持續下行而“被套”，資金緊張的情況很普遍。當他們無力還貸，又看不到“出貨”的希望時，就不得不承擔賠錢賠利息的風險。
在房價同比已經連續34個月下跌的溫州，目前房貸“棄房”案例有41起，而商品房按揭貸款(炒房者)“棄房”案例有近千起。
業內人士表示，雖然沒有證據表明“斷供棄房”進一步蔓延，但隨著樓市持續下行，特別是在一些房地產“炒”得火熱的地區，由于無力還貸，“斷供棄房”現象很可能會增多。
快方首席評論員程偉明。com認為，從目前情況來看，“斷供”是原因，“棄房”是結果。這說明，在樓市低迷時期，原本被視為“優質資產”的個人住房按揭貸款，可能隱含著未被注意到的風險。
據分析，部分地區房價明顯下跌，影響了投資者的還貸意愿。此前，一些商業銀行對購房者的信貸資質審查并不嚴格，甚至默許其欺詐性的收入狀況，評估注水，一定意義上掩蓋了購房者的真實信貸能力。
杭州某股份制銀行個人金融部負責人表示，在房價上漲期間，無力還款的個人可以通過賣房來緩解壓力。但在樓市掉頭向下的情況下，一旦他們無力還款，很難賣掉房子，即使賣掉也會縮水，投資風險開始凸顯。業內人士認為，“斷供棄房”現象給投資者尤其是炒房者敲響了警鐘。
財經評論員葉檀表示，雖然房地產仍然是一種風險較小、收益較高的貸款，但“放棄房地產”已經使“信用裂縫”出現。一旦銀行成為“地主”，其賬面資產無法轉化為現金，將影響整個信貸市場。
一位金融監管部門人士告訴記者，“斷供棄房”會增加金融體系的不良貸款風險?！般y行信貸質量與房地產信貸質量高度正相關，商業銀行未來可能不再將房貸視為優質貸款?！?
雖然沒有更多事實表明“房貸違約、棄貸”將成為普遍現象，但銀行業人士認為，房地產抵押貸款逾期率和逾期金額都在上升，下半年需要重點防控此類風險。多家銀行的信貸管理部門明確表示，將加強監控，嚴格審批房貸申請。
這種趨勢對于希望“松貸”救市的地方政府來說無疑是重大打擊，也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁振邦表示:“除非銀行信貸供應增加，抵押貸款利率下降，否則即使一些城市取消限購政策，也不太可能刺激需求大幅增加?！?
記者走訪上海多家銀行發現，目前銀行吸收存款的成本居高不下，房貸的存貸差較小，所以額度依然緊張。
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